唐樓搬屋重點摘要
- 樓梯費係最大變數：消委會 2019 年模擬個案中，樓梯搬運費約佔總搬運費 30% 至 50%。
- 「一層」冇統一定義：由 5 級至 19 級不等，同一座唐樓不同公司計出的層數可以不同。
- 計法有好多種：按每件每層、按運費總額百分比、劃一每層收費等。
- 轉角位係瓶頸：大型傢俬最常卡在樓梯轉角，事先量度最重要。
- 上落貨要預先安排：唐樓多在舊區窄街，如上落貨位置位於限制區或禁區，可能需要向運輸署申請許可證。
- 拍樓梯短片：讓報價單寫明級數及計法，是避免搬屋坐地起價最有效的方法。
唐樓是甚麼？為何搬屋特別難？
唐樓是香港開埠以來出現的舊式樓宇，多為商住混合，地下常作舖位，樓上住人。1903 年《公共衞生及建築物條例》訂下了唐樓的定義及規管，例如要求樓宇之間留有後巷。戰前唐樓一般只有三、四層高；戰後政府放寬高度限制，出現六層或以上的唐樓。
唐樓最大的特點是一般沒有升降機，所有物品都要靠人手沿樓梯上落。加上樓梯窄、轉角急、門前街道窄，搬屋難度及費用都比有升降機的屋苑高。
唐樓亦常見分間單位（劏房），單位門口及走廊可能更窄，大型傢俬多數需要拆件。
唐樓搬屋 6 大難題
| 難題 | 影響 | 應對 |
|---|---|---|
| 1. 沒有升降機 | 所有物品人手上落，樓層越高時間及人手越多 | 評估層數及級數，安排足夠人手 |
| 2. 樓梯狹窄 | 大型傢俬難以通過 | 量度樓梯最窄位，需要時拆件 |
| 3. 轉角位急窄 | 長型傢俬最容易卡住 | 量度轉角迴旋空間，判斷可否原件通過 |
| 4. 結構不規則 | 各層級數不一、有突出橫樑或喉管、門口尺寸不一 | 拍攝整段樓梯短片 |
| 5. 貨車停泊困難 | 舊區窄街，要遠處停車再推運 | 預先確認停車位置及是否需要許可證 |
| 6. 部分公司不接單或加價 | 選擇較少 | 提供完整資料，比較多間公司 |
長治搬運服務全港唐樓，師傅具備人手搬運上落樓梯的技巧及專用肩帶。詳情見住宅搬屋服務。
唐樓搬屋樓梯費點計？
搬屋樓梯費是搬屋公司就無升降機樓層收取的附加費，用以補償師傅以人手上落樓梯的額外時間、體力及風險。
消委會調查：樓梯費的 4 種計法
| 計法 | 調查發現 |
|---|---|
| 按每件每層計 | 11 間公司，每件每層 $1.2 至 $1,000（2019） |
| 按運費總額百分比 | 4 間公司，每層加收 15% 至 20%（2019）；另有公司每層加收總額 30%（2024） |
| 劃一每層收費 | 1 間公司，每層 $500（2019） |
| 納入全包價 | 部分公司把樓梯費計入總價，但要確認物品超出時如何處理 |
「一層樓梯」點定義？
消委會 2019 年調查發現，各公司對「一層」的定義由 5 級至 19 級不等。如果一段樓梯有 18 級，以 5 級為一層的公司可能計作 3 至 4 層，以 19 級為一層的公司可能只計 1 層，差距可以很大。
樓梯費佔幾多？
消委會 2019 年模擬一個二人家庭由沙田搬往旺角、新居需行 5 層樓梯（24 件傢俬電器、8 個紙箱、10 個膠箱），報價由 $2,800 至 $14,508，相差逾 4 倍，當中樓梯搬運費約佔總搬運費 30% 至 50%。
資料來源：消費者委員會（2019 年 11 月、2024 年 7 月）。數字反映調查時市況，並非長治搬運的價目。
樓梯費示範計算
以下數字為假設，只示範不同計法的差距。計法參考消委會調查中「每層加收運費總額 15% 至 20%」及「每層加收總額 30%」的做法。
| 舊址需行樓梯層數 | 基本搬運費（假設） | 每層 15% | 每層 20% | 每層 30% |
|---|---|---|---|---|
| 2 層 | $3,000 | $900 | $1,200 | $1,800 |
| 4 層 | $3,000 | $1,800 | $2,400 | $3,600 |
| 6 層 | $3,000 | $2,700 | $3,600 | $5,400 |
在這個示範中，同樣是 6 層樓梯，按 15% 或 30% 計，樓梯費可以相差一倍。再加上「一層」定義不同，最終差距可能更大。所以比較報價時，一定要看計法及層數定義，而不只是底價。
各項附加費詳見搬屋附加費全解析。
比較唐樓樓梯費報價要注意甚麼？
- 計算基準：按件、按百分比，還是劃一每層？
- 「一層」定義：幾多級算一層？地下入口的幾級計唔計？
- 計邊個地址：舊址、新址，還是兩邊都計？
- 大型物件：雪櫃、洗衣機、鋼琴、保險箱是否另計？
- 最低消費：消委會 2019 年調查中 13 間公司設最低消費 $600 至 $3,500。
- 書面寫明：報價單列明層數、級數定義、計法及金額。
揀公司完整準則見香港搬屋公司點揀完全指南。
大型傢俬過唔到唐樓樓梯：5 個方案
方案一：拆件搬運（最常用）
適用：衣櫃、書櫃、床架、餐枱、系統櫃。
- 拆件前拍照記錄組裝狀態
- 螺絲及五金配件以密封袋收納並標記
- 部分板式傢俬多次拆裝可能影響穩固度，要評估是否值得搬
可選擇搬屋連拆裝服務。消委會 2019 年調查中，有 6 間公司按件收取 $100 至 $2,000 拆裝附加費，報價時應列明。
方案二：使用合適搬運工具
適用：樓梯勉強可以通過，但人手搬運風險較高。
- 搬運肩帶：分散重量，方便師傅控制
- 厚墊及防撞角：保護傢俬，同時保護扶手、牆角及大門
- 其他工具：部分搬運工具（例如樓梯搬運車）的承重及適用樓梯因型號而異，要由師傅按現場判斷
方案三：舊居棄置、新居添置
適用：舊傢俬用了多年、搬運成本接近重新購買，或物理上無法搬出。可以比較「搬運費加拆裝費」及「新購價加棄置費」再決定。棄置可選擇搬屋連清場；四電一腦舊電器可用法定免費除舊或回收熱線 2676 8888。
方案四：分批或預先搬運
適用：物品多、樓層高。小件物品可預先自行分批運送，搬屋當日集中處理大件，縮短搬運時間。
方案五：其他特殊方案（須專業評估）
極少數情況下，傢俬無法拆件又無法通過樓梯，可能要考慮其他運送方式。這類方案涉及高空作業、樓下行人及車輛安全，受天氣、窗口大小、樓下空間及大廈情況限制，必須由具相關經驗的專業團隊現場評估安全及可行性，並遵守相關規定。一般應優先考慮以上方案。
常見大件傢俬電器：唐樓點處理？
| 物件 | 唐樓搬運要點 |
|---|---|
| 雙門雪櫃 | 量度高闊深與樓梯最窄位；搬前約 24 小時清空斷電除霜；搬運時保持直立或按說明書指引 |
| 洗衣機 | 排清餘水；按型號指引固定滾筒（部分型號附運輸螺絲） |
| 三座位／L 型梳化 | 量度長度與轉角空間；L 型可拆件的先拆開 |
| 雙人床架 | 一般拆件搬運；床褥可捲起或直立通過 |
| 衣櫃、書櫃 | 清空後拆件，五金獨立收納 |
| 餐枱 | 拆枱腳，枱面以厚墊包裹 |
| 鋼琴 | 重量高，例如 Yamaha U1 立式鋼琴 228 公斤；必須事先評估。詳見鋼琴搬運完全指南 |
| 保險箱 | 提供尺寸及大約重量，由師傅評估路線及工具 |
唐樓搬屋量度及拍攝清單
要量度
| 位置 | 量度甚麼 |
|---|---|
| 單位大門 | 淨闊度及高度 |
| 樓梯 | 最窄位置的闊度（扶手之間） |
| 每個轉角 | 迴旋空間、有否橫樑或喉管突出 |
| 走廊 | 最窄闊度 |
| 地下入口 | 闊度及有否級數 |
| 大型傢俬 | 長、闊、高 |
要拍攝
- 由單位門口一直拍到地面的樓梯短片（數清級數）
- 每個轉角位
- 各房間及大型傢俬
- 唐樓門口及街道、貨車可停位置
- 新居同樣位置（如新居亦是唐樓）
拍攝時避免拍到家人容貌。更多技巧見相片及影片報價拍攝清單。
唐樓搬屋前 8 項準備
- ☐ 量度樓梯及轉角：按上表記錄尺寸。
- ☐ 量度大型傢俬：對照樓梯尺寸，預先判斷能否通過。
- ☐ 徹底斷捨離：每少一件上落樓梯的物品，都在減少人手及時間。
- ☐ 確認傢俬可否拆卸：不可拆的先與搬屋公司商量方案。
- ☐ 清理樓梯雜物：與鄰居或大廈管理組織協調，暫時移開樓梯及走廊雜物。
- ☐ 確認貨車停泊：視察門前街道，查詢是否需要許可證。
- ☐ 如實提供資料：樓層、級數、尺寸、停車距離、大型傢俬清單。遺漏資料是當日加價的常見原因。
- ☐ 預約上門評估：唐樓情況複雜，建議實地評估。
唐樓貨車上落貨及運輸署許可證
常見情況
- 唐樓門前是窄街或單線路，貨車未能停在門口
- 附近有巴士站、禁區或限制區
- 要在較遠處停車，再以手推車轉運
運輸署許可證
如貨車需要進入或停留在封閉道路、巴士綫、限制區或禁區上落貨，可能需要向運輸署申請相關許可證：
- 表格：TD606（封閉道路／巴士綫／限制區／禁區許可證申請表）
- 網上申請：香港政府一站通
- 查詢：運輸署熱線 2804 2600
一般路邊上落貨仍須遵守交通規例。報價時應問清由誰負責申請，以及搬屋泊車費、推運距離費用是否已包括。
唐樓搬屋：鄰居、噪音及安全
鄰居及管理
- 唐樓未必有管理處，應預先通知鄰居搬屋日期及時間。
- 如大廈有業主立案法團或管理組織，可先查詢有否搬運規定。
噪音
《噪音管制條例》第 4 條管制晚上 11 時至翌日上午 7 時，或公眾假期任何時間，在住用處所或公眾地方發出的擾人噪音。唐樓鄰居距離近，一般建議日間搬運。
安全
- 樓梯照明不足時，應預先安排照明。
- 留意扶手是否鬆脫、梯級是否破損。
- 搬運期間盡量避免其他住戶同時使用樓梯。
唐樓搬屋慳錢 7 個方法
- 徹底斷捨離：優先處理重而價值低的物品，例如舊書、舊雜誌、少用廚具。
- 小件自行分批運送：衣物、書籍預先搬走，搬屋公司只處理大件。
- 評估大件是否值得搬：比較搬運加拆裝成本與新購價。
- 選擇平日搬屋：部分公司週末及公眾假期設有搬屋假日附加費，消委會 2019 年調查中有公司收 $500 至 $1,200 起或加收 10%。
- 提供準確樓梯資料：避免當日按較嚴格定義重計層數。
- 比較總價：以同一份清單及樓梯資料，比較 2 至 3 間公司的總價。
- 控制紙箱重量：重物用小箱；消委會 2019 年調查中有 6 間公司規定每箱不可超過 20 至 25 公斤，否則另收費。
更多慳錢方法見搬屋費用拆解及慳錢攻略。
常見唐樓搬屋情境及應對
| 情境 | 挑戰 | 應對 |
|---|---|---|
| 高層唐樓搬出，有雙門雪櫃 | 雪櫃大而重，樓梯窄 | 量度雪櫃及樓梯最窄位；可通過的以人手及合適工具搬運；不能通過的考慮新購或其他專業評估方案 |
| 轉角太窄，L 型梳化轉唔到 | 梳化長度超過轉角空間 | 可拆件的先拆；不可拆的考慮棄置 |
| 唐樓門前是窄街 | 貨車不能停門口 | 遠處停車再推運；如涉及限制區或禁區，查詢運輸署許可證 |
| 搬入唐樓，要搬鋼琴 | 重量高、樓梯窄 | 上門評估；詳見鋼琴搬運指南 |
| 舊唐樓搬去有升降機的屋苑 | 只有舊址要行樓梯 | 樓梯費一般只計舊址；確認新址升降機可容納大件 |
| 唐樓劏房搬出 | 門口及走廊更窄 | 量度房門及單位大門，大件多數要拆 |
| 退租要清場 | 舊傢俬要清走 | 搬屋連清場一併處理；詳見清場還原全攻略 |
長治搬運唐樓搬屋服務
長治搬運有限公司 2013 年成立，自設車隊、不外判，服務全港唐樓：
唐樓搬屋常見問題 FAQ
樓梯費
唐樓搬屋樓梯費點計？
各公司計法不同。消費者委員會 2019 年調查 20 間搬屋公司發現，住所沒有升降機時所有公司都會收取樓梯費：11 間按每件每層收 1.2 元至 1,000 元，4 間收取運費總額 15% 至 20%，1 間劃一每層收 500 元；2024 年調查中亦有公司每層加收總額 30%。報價時應確認計法並寫入報價單。
一層樓梯係幾多級？
沒有統一標準。消委會 2019 年調查中，各搬屋公司對一層樓梯的定義由 5 級至 19 級不等。同一座唐樓，不同公司計出的層數可以不同，所以應拍攝整段樓梯短片，並在報價單寫明每層級數定義及總層數。
唐樓搬屋樓梯費佔幾多？
可以佔很大比例。消委會 2019 年模擬一個二人家庭由沙田搬往旺角、新居需行 5 層樓梯的個案，報價由 2,800 元至 14,508 元，相差逾 4 倍，其中樓梯搬運費約佔總搬運費 30% 至 50%。
唐樓搬屋大概幾錢？
沒有劃一價錢，主要視乎物品數量、樓層、樓梯級數、大型傢俬、貨車停泊位置及日期。以消委會 2019 年沙田搬往旺角、新居行 5 層樓梯的模擬個案為例，報價由 2,800 元至 14,508 元。建議用搬屋價錢計算機估算，再取得書面報價。
舊唐樓搬去有升降機嘅新屋，樓梯費點計？
樓梯費一般只按需要行樓梯的地址計算。如舊址為唐樓、新址有足夠大的升降機，通常只計舊址的樓梯；但要確認新址升降機能否容納大型傢俬，以及是否需要轉升降機。
大型傢俬
大型傢俬過唔到唐樓樓梯點算？
常見方案包括：拆件搬運；使用合適搬運工具；評估棄置舊傢俬再在新居添置；在極少數情況下由專業團隊評估其他運送方式。應先量度傢俬及樓梯最窄位、轉角，再由搬屋公司逐件判斷。
唐樓可以吊運傢俬嗎？
吊運涉及高空作業及樓下行人和車輛安全，受天氣、窗口大小、樓下空間及大廈情況限制，並非一般做法。如考慮吊運，必須由具相關經驗的專業團隊現場評估安全及可行性，並遵守相關規定。一般應優先考慮拆件或其他方案。
唐樓可以搬鋼琴嗎？
可以，但要視乎樓梯闊度、轉角及層數。鋼琴重量高，例如 Yamaha U1 立式鋼琴重 228 公斤。消委會 2019 年調查中，14 間公司搬運三角鋼琴會收取每件每層 100 元至 5,000 元附加費。應先量度通道並安排上門評估。
唐樓劏房細門口點搬大件傢俬？
分間單位的門口及走廊通常較窄，應量度房門、單位大門及樓梯最窄位，大型傢俬多數需要拆件。報價前提供尺寸及相片，可減少當日無法搬運或加價的情況。
上落貨及鄰居
唐樓搬屋要唔要申請禁區紙？
視乎上落貨位置。如貨車需要進入或停留在限制區、禁區、巴士綫或封閉道路上落貨，可能需要向運輸署申請相關許可證，可使用表格 TD606 或經香港政府一站通網上申請，查詢熱線 2804 2600。一般路邊上落貨仍須遵守交通規例。
唐樓門口唔泊得貨車點算？
貨車可能需要停在較遠位置，再以手推車轉運至唐樓門口，會增加人手及時間，部分公司會收取推運距離費用。報價前應拍攝唐樓門口街道及可停車位置，並確認泊車及推運費用是否已包括。
唐樓夜晚可以搬屋嗎？
唐樓鄰居距離近，夜間搬運容易造成滋擾。《噪音管制條例》第 4 條管制晚上 11 時至翌日上午 7 時或公眾假期，在住用處所或公眾地方發出的擾人噪音。一般建議日間搬運，並預先通知鄰居。
唐樓樓梯有鄰居雜物阻住點算？
搬屋前應盡量與鄰居或大廈管理組織協調，暫時移開樓梯及走廊上的雜物，確保搬運通道暢通；如有無法移開的障礙，應預先告知搬屋公司。
預約及準備
唐樓搬屋要提前幾耐預約？
唐樓搬運需要較多人手及時間，建議提前 2 至 4 星期預約，月頭月尾、週末及繁忙季節更應提早。如需上門評估，亦要預留評估時間。
唐樓搬屋要準備咩資料報價？
需要樓層、整段樓梯短片、樓梯最窄位及轉角尺寸、大門闊度、大型傢俬清單及尺寸、唐樓門口街道及可停車位置相片、新址資料及搬屋日期。
唐樓搬屋點樣慳錢？
徹底斷捨離減少上落樓梯的物品；衣物書籍等小件自行分批運送；評估舊大型傢俬是否值得搬運；選擇平日搬屋避開部分公司的假日附加費；提供準確的樓梯短片及尺寸避免當日加價；以同一份清單比較 2 至 3 間公司的總價。
唐樓搬屋當日要做咩？
開工前與師傅核對清單及樓梯層數；確認扶手、牆角已有保護；貴重物品自行攜帶；所有物品搬走後巡查單位；到新居點算物品，確認無誤才簽收及取得收據。
公司及保障
搬屋公司會唔會唔接唐樓單？
部分公司可能不接高層唐樓或特殊物件的訂單，例如消委會 2019 年調查中有 2 間公司表示不提供三角鋼琴搬運。長治搬運服務全港唐樓，歡迎提供相片查詢。
唐樓搬屋損壞樓梯或牆身點算？
專業團隊應在搬運前保護扶手、牆角及大門。簽約前應問清損壞處理及賠償方式；消委會 2019 年調查中，各公司賠償上限由每件或每箱 300 元至 1,000 元，或總費用 10% 至 30% 不等，亦有 1 間表明不賠償。
長治搬運點處理唐樓搬屋？
長治搬運服務全港唐樓，師傅具備人手搬運上落樓梯的技巧及專用肩帶。搬運前以相片或上門評估樓梯級數及轉角，需要時先拆件，並在報價單清楚列明樓梯層數及收費，免費上門評估。
資料來源
- 消費者委員會搬屋服務調查新聞稿（2019 年 11 月 15 日、2024 年 7 月 15 日）
- 運輸署〈封閉道路、巴士綫、限制區、禁區許可證〉；香港政府一站通網上申請
- 環境保護署〈噪音的管理：《噪音管制條例》〉
- Yamaha 官方鋼琴規格
- 唐樓歷史：1903 年《公共衞生及建築物條例》及相關唐樓研究報道
本文只作一般資訊參考。
