重點摘要：新舊屋日期唔夾，點算？
香港換樓、租約交接或裝修延期，經常出現「舊居要交吉，新居未收樓」的空檔期。這時就要把搬屋、存倉及清場一併規劃。以下是 6 個重點：
- 先計空檔期：舊居交吉日至新居可入住日之間有多少日。
- 揀啱存倉方式：搬屋公司存倉連運輸；迷你倉自助存取；迷你箱按箱計。
- 迷你倉附加費多：消委會 2020 年調查 23 間儲物服務公司，最短租期一般 1 個月，按金 1 至 2 個月租，另有登記、鎖頭、智能卡等雜費，只有 4 間包保險。
- 消防安全要睇：2016 年淘大迷你倉大火後，消防處巡查逾千間迷你倉；危險品不可入倉。
- 入倉前分類：隨身、入倉、直送新居、棄置四類，減少存倉空間及費用。
- 清場同步做：搬出當日一併清走不要的物品，舊電器可用四電一腦免費回收。
幾時需要搬屋存倉？6 個常見情況
| 情況 | 常見存倉期 | 建議 |
|---|---|---|
| 舊居交吉，新居未收樓 | 數日至數星期 | 搬運連存倉，新居收樓後出倉 |
| 新居裝修或裝修延期 | 數星期至數個月 | 預留彈性，問清延長存倉安排 |
| 換樓期間暫住親友 | 數星期至數個月 | 把日常用品隨身，其餘入倉 |
| 外派或留學 | 數個月或以上 | 比較搬屋公司存倉及迷你倉長期成本 |
| 寫字樓或商舖裝修 | 數星期至數個月 | 按部門或類別分批入倉 |
| 新居面積較細 | 不定 | 先斷捨離，只存真正要保留的物品 |
空檔期規劃：3 種路線點揀？
第一步：列出 3 個日期
- 舊居交吉日（租約屆滿或成交日）
- 新居收樓日
- 新居可入住日（裝修完工、清潔後）
第二步：揀路線
| 路線 | 做法 | 適合 | 要留意 |
|---|---|---|---|
| A. 直接搬 | 舊居直接搬新居 | 兩個日期可以銜接 | 要協調兩邊管理處同日時段 |
| B. 搬運連存倉 | 舊居 → 倉 → 新居 | 空檔期較長 | 兩次搬運、存倉費、入倉清單 |
| C. 部分存倉 | 日常用品先搬新居或隨身，大件入倉 | 新居可以住但未裝修好某些房間 | 分清哪些物品先搬 |
每條路線的時段安排可參考即日、夜間、週末搬屋指南；完整搬屋時間表見香港搬屋全流程指南。
搬屋公司存倉 vs 迷你倉 vs 迷你箱
| 比較 | 搬屋公司存倉 | 自助迷你倉 | 迷你箱 |
|---|---|---|---|
| 運輸 | 通常連搬運，入倉出倉由搬屋公司處理 | 一般自行運送，或另約搬屋公司 | 公司上門收送 |
| 存取 | 要預約 | 視乎開放時間自行出入 | 預約送回 |
| 計價 | 按體積、面積或件數（視乎公司） | 按倉面積月租 | 按箱月租 |
| 適合 | 整屋傢俬短中期暫存、少存取 | 經常存取、長期存放 | 少量箱裝物品 |
| 要問 | 出入倉運輸、提取收費、倉庫環境 | 實用面積、按金、雜費、加租、保險、消防 | 每箱尺寸、送回收費、最低租期 |
選擇原則：存取少、傢俬大、時間短，搬屋公司存倉較省事；存取多、時間長，迷你倉較彈性。無論哪種，都要比較連運輸及雜費的總成本。
消委會迷你倉調查重點
2020 年調查（23 間儲物服務公司）
| 項目 | 調查發現 |
|---|---|
| 收費結構 | 除每月固定月費外，由登記、搬運以至存取都可能涉及附加費用；部分公司設最低消費 |
| 最短租期 | 迷你倉一般為 1 個月 |
| 按金 | 一般收取 1 至 2 個月正價月租 |
| 雜費例子 | 有公司收 $75 登記費；有公司要求以 $30 購買鎖頭；9 間要求以 $30 至 $60 購買智能卡 |
| 月租差距 | 12 平方呎迷你倉正價月租 $480 至 $1,709，相差逾 2 倍半 |
| 開放時間 | 14 間傳統自助迷你倉 24 小時開放，但迷你倉多設於工廈，要留意大廈開放時間 |
| 保險 | 只有 4 間包保險 |
| 投訴 | 收費爭拗、退租時退按金時間過長、物品損壞時難以估計價值 |
2015 年檢視（13 間迷你倉、6 間儲存箱公司）
- 價目表上的尺寸未必與實際可用空間相符；少數列出實用率的公司一般 90% 至 100%，但最少只有約 7 成。
- 部分公司加價後，已預繳租金的顧客仍需補差價。
- 提早取消合約，已預繳款項一般不獲退還。
消委會建議：預計儲物量、儲物時間及提存頻率，計算每月成本，衡量物件是否有需要保留，並實地視察環境、留意合約條款。數據反映調查時市況，現時價錢應向個別公司查詢。
迷你倉消防安全：揀倉前要睇
背景
2016 年 6 月牛頭角淘大工業村迷你倉發生四級火，造成兩名消防員殉職。消防處、屋宇署、地政總署及勞工處其後展開全港迷你倉巡查及執法。截至 2022 年 4 月 30 日，消防處巡查了 1,222 間迷你倉，其中 959 間共發現 3,222 項常見火警危險並獲發「消除火警危險通知書」，並向 221 間未有遵從通知書的營運者提出檢控。
迷你倉主要消防規定
| 項目 | 規定（2016 年底消防處及屋宇署說明） |
|---|---|
| 每個區域面積 | 不大於 50 平方米 |
| 每列長度 | 不長於 20 米 |
| 區域相隔 | 不少於 2.4 米 |
| 區域內通道 | 至少闊 1.05 米 |
消防處對營運者的要求（2016 年業界會議）
- 安排管理員或保安員當值
- 採取措施防止貯存危險品
- 向管理員提供基本消防安全訓練
- 保障電力供應及電力裝置安全
- 確保消防裝置及設備妥善保養
揀倉時自己檢查
- 走廊及通道有否雜物阻塞
- 窗口有否被遮擋
- 出口及方向指示是否清晰
- 營運者是否明確禁止危險品
入倉前準備及不可存放物品
物品四分法
| 類別 | 例子 | 處理 |
|---|---|---|
| 隨身帶 | 證件、現金、首飾、藥物、手提電腦、日常衣物 | 自己保管 |
| 入倉 | 大型傢俬、季節性用品、書籍、紀念品 | 包裝、登記、拍照 |
| 直送新居 | 新居已可擺放的物品 | 另列清單 |
| 棄置回收 | 舊傢俬、舊電器、雜物 | 清場、四電一腦回收、捐贈 |
入倉包裝要點
- 傢俬清潔抹乾；雪櫃、洗衣機清空並抹乾積水
- 易碎品逐件包裝，紙箱不要過重（重物用小箱）
- 大型傢俬可拆件，五金配件獨立收納標記
- 每箱標明內容，編號對應清單
- 拍照記錄入倉時狀況
不可存放物品
- 危險品：易燃、易爆、有毒或腐蝕性物質，例如油漆、汽油、稀釋劑、壓縮氣體、煙花、電池
- 易腐物品：食物
- 貴重及重要物品：現金、首飾、證件（建議自行保管）
消防處要求迷你倉營運者採取措施防止貯存危險品。
存倉收費：簽約前要問 12 條問題
- 按面積、體積還是按件計？
- 最短租期幾耐？
- 按金幾多？幾耐退還？
- 入倉運輸費點計？
- 出倉運輸費點計？
- 中途提取部分物品點收費？
- 有冇登記、鎖頭、智能卡等雜費？
- 有冇最低消費？
- 包唔包保險？保障範圍？
- 加租條款：已預繳要唔要補差價？
- 提早取消退唔退款？
- 存取時間及預約方法？
搬運部分的收費方式（搬屋每件收費、按車收費、全包價）及附加費（樓梯、泊車、假日等）見搬屋報價方式及計算；術語解釋見搬屋收費詞典。存倉涉及兩次搬運，要確認兩次的收費都已列入報價。
存倉期間管理
- 保留文件：入倉清單、相片、合約、收據。
- 提取物品：搬屋公司存倉一般要預約；迷你倉視乎開放時間及大廈時間。
- 延長存倉：裝修延期時盡早通知，確認延長收費。
- 保險：消委會 2020 年調查中只有 4 間包保險；高價值物品可考慮另外投保。
- 出倉前：確認新居可入住、預約新居管理處貨梯。
搬屋連清場：同存倉點配合？
最有效率的做法：同一日搬出、入倉、清場
- 先搬走入倉及直送新居的物品
- 即時清走棄置的舊傢俬及雜物
- 需要還原的，接續安排清拆、修補、清潔
- 預留業主驗收及補修時間
舊電器及廢物處理
- 四電一腦：空調機、雪櫃、洗衣機、電視機、電腦、打印機、掃描器、顯示器，以及 2024 年 7 月 1 日起納入的較大容量雪櫃洗衣機、獨立式乾衣機及抽濕機。購買同類新電器時，銷售商須提供法定免費除舊服務；亦可致電回收熱線 2676 8888 或 WhatsApp 6081 5096。
- 舊傢俬：可用的考慮出售或捐贈；其餘清場處理。消委會 2019 年搬屋服務調查中，棄置費每件 $20 至 $5,000 不等。
- 建築廢物：處置須按環保署收費計劃繳費，詳見建築廢物處置收費。
搬屋連存倉連清場：一條龍 6 步流程
| 步驟 | 內容 |
|---|---|
| 1. 排時間表 | 列出交吉日、收樓日、可入住日，計算空檔期 |
| 2. 分類物品 | 隨身、入倉、直送新居、棄置四類 |
| 3. 入倉前包裝及清單 | 包裝、逐件登記、拍照；不存危險品 |
| 4. 舊居搬出及清場 | 搬出、棄置、按租約還原 |
| 5. 存倉期間管理 | 按需要預約提取，保留清單及收據 |
| 6. 出倉搬入新居 | 預約出倉及新居貨梯，點算後擺位 |
一條龍 vs 分開搵公司
| 比較 | 一條龍 | 分開搵 |
|---|---|---|
| 聯絡 | 單一窗口 | 搬屋、存倉、清場各自聯絡 |
| 清單 | 同一份入倉清單貫穿全程 | 要自行交接 |
| 責任 | 較清晰 | 出問題時較難釐清 |
| 彈性 | 視乎公司服務範圍 | 每項可分別揀 |
常見情境點安排？
| 情境 | 建議安排 |
|---|---|
| 租約今個月尾完，新樓下個月中先收 | 搬運連存倉；同日清走不要的傢俬；收樓後出倉 |
| 新居裝修延期，唔知幾時完工 | 問清延長存倉安排及收費；日常用品隨身 |
| 唐樓退租要還原，新居未 ready | 搬出入倉 + 清場還原；樓梯費寫入兩次搬運報價（見唐樓搬屋攻略） |
| 公司寫字樓裝修 2 個月 | 分批入倉、文件箱編號、IT 設備防震；完工後按座位出倉（見寫字樓搬遷指南） |
| 外派一年，想留低傢俬 | 比較搬屋公司存倉及迷你倉長期總成本；問清保險 |
| 有鋼琴要暫存 | 問清倉庫乾爽通風及濕度控制（見鋼琴搬運指南） |
長治搬運的存倉及清場服務
存倉
- 乾爽、通風、設有保安系統的倉庫
- 短期（數日至數星期）及中期（數個月）存放
- 入倉逐件登記，保留完整進出紀錄
- 存倉期間可安排提取部分物品或整批出倉
- 搬離舊居直接入倉，新居就緒後出倉搬入，毋須另外安排運輸
清場
- 裝修前後清場，清走舊傢俬、電器、雜物
- 泥頭清拆，建築廢料按環保署規定處置
- 拆除非原有裝置，基礎還原及驗收支援
搬屋存倉清場常見問題
存倉基本
幾時需要搬屋存倉？
常見情況包括：舊居要交吉但新居未收樓；新居裝修延期；換樓期間暫住親友家；外派或留學一段時間；寫字樓或商舖裝修期間；新居面積較細，部分物品暫時未有位置擺放。
搬屋公司存倉同迷你倉有咩分別？
搬屋公司存倉通常連運輸，搬離舊居後直接入倉，新居就緒後出倉搬入，一般要預約存取；迷你倉多為自助式，客人自己運送及出入存取，較適合經常存取；迷你箱則以箱計，由公司上門收送。應按存取頻率、物品量及時間選擇。
存倉期間可唔可以攞返啲嘢出嚟？
一般可以，但各公司安排不同。搬屋公司存倉通常要預約提取並可能涉及運輸費；自助迷你倉則視乎開放時間，消委會 2020 年調查中 14 間傳統自助迷你倉 24 小時開放，但迷你倉多設於工廈，要留意大廈開放時間。
迷你倉
租迷你倉最短租幾耐？
根據消委會 2020 年調查 23 間儲物服務公司，迷你倉最短租用期一般為 1 個月；除月費外，一般收取 1 至 2 個月正價月租作按金。
迷你倉有咩附加費？
消委會 2020 年調查發現，除月費外，由登記、搬運以至存取都可能涉及附加費，部分公司設最低消費；例如有公司收 75 元登記費，有公司要求以 30 元購買鎖頭，亦有 9 間要求以 30 元至 60 元購買智能卡出入。
迷你倉月租大概幾錢？
差距很大。消委會 2020 年調查中，12 平方呎迷你倉正價月租由 480 元至 1,709 元，相差逾 2 倍半。數字反映調查時市況，現時價錢應向個別公司查詢。
迷你倉包唔包保險？
多數不包。消委會 2020 年調查 23 間儲物服務公司，只有 4 間包保險。消委會指出，儲存物品損壞時難以估計價值，建議租用時問清楚保險安排。
迷你倉面積係咪等於實際可用空間？
不一定。消委會 2015 年檢視 13 間迷你倉公司，發現價目表上的尺寸未必與實際可用空間相符，少數列出實用率的公司一般介乎 90% 至 100%，但最少只有約 7 成。簽約前應實地視察。
迷你倉加租點算？
要看合約。消委會 2015 年提醒，部分公司加價後，已預繳租金的顧客仍需補差價；提早取消合約，已預繳的款項一般不獲退還。簽約前應留意加價及取消條款。
消防及安全
揀迷你倉要注意咩消防安全？
2016 年牛頭角淘大工業村迷你倉四級火造成兩名消防員殉職，其後消防處聯同相關部門巡查全港迷你倉。截至 2022 年 4 月底，消防處巡查了 1,222 間迷你倉，959 間共發現 3,222 項火警危險，並向 221 間未有遵從消除火警危險通知書的營運者提出檢控。揀迷你倉時應留意通道是否暢通、窗口有否阻塞、出口指示是否清晰，並確認不准存放危險品。
迷你倉有咩消防規定？
根據消防處及屋宇署在 2016 年底的說明，迷你倉內每個區域不能大於 50 平方米，每列不可長過 20 米，區域之間相距不少於 2.4 米，區域內通道須至少闊 1.05 米。消防處亦要求營運者安排管理員當值、防止貯存危險品及保養消防裝置。
存倉唔可以放咩？
危險品不應存放，包括易燃、易爆、有毒或腐蝕性物質，例如油漆、汽油、稀釋劑、壓縮氣體、煙花及電池等；亦不應存放食物、現金、首飾、重要證件等。消防處要求迷你倉營運者採取措施防止貯存危險品。
入倉準備
傢俬入倉前要點處理？
清潔及抹乾傢俬，雪櫃洗衣機要清空及抹乾積水；易碎品逐件包裝；大型傢俬可拆件並把五金配件獨立收納標記；每件物品登記在清單並拍照，方便出倉時點算。
鋼琴可以存倉嗎？
可以，但鋼琴對溫濕度較敏感，存倉前應問清倉庫環境是否乾爽通風、有否濕度控制，以及出入倉的搬運及保護安排。
寫字樓裝修期間點存倉？
可按部門或類別分批入倉，文件箱逐箱編號並列清單，IT 設備防震包裝；機密文件密封並由專人監督。新寫字樓完工後按座位編號出倉搬入。
收費
存倉收費要問清啲咩？
按體積、面積還是按件計；最短租期；按金；入倉及出倉運輸費；中途提取部分物品的收費；登記、鎖頭或智能卡等雜費；保險；加租條款；提早取消退款安排；存取時間。
搬屋連存倉點樣慳錢？
先斷捨離，只把真正需要的物品入倉；把入倉物品集中包裝以減少所需空間；準確估算存倉期；減少中途提取次數；並比較搬屋公司存倉及迷你倉的總成本，包括運輸及雜費。
清場
搬屋連清場係咩？
搬屋連清場是指搬走要保留的物品後，由同一團隊清走不要的傢俬、電器及雜物，需要時按租約進行基本還原，毋須另外找清場公司。
清場時舊電器點處理最慳？
四電一腦受管制電器（空調機、雪櫃、洗衣機、電視機、電腦、打印機、掃描器、顯示器，及 2024 年 7 月 1 日起納入的較大容量雪櫃洗衣機、獨立式乾衣機及抽濕機），購買同類新電器時銷售商須提供法定免費除舊服務；沒有購買新電器，可致電回收熱線 2676 8888 或 WhatsApp 6081 5096 預約免費收集。
清場棄置費大概幾多？
差異很大。消委會 2019 年搬屋服務調查中，搬屋公司的棄置費視乎物件體積及重量，由每件 20 元至 5,000 元不等。報價時應列出棄置物清單。
退租要還原點安排？
先按租約確認還原範圍，再安排清場、清拆、修補及清潔，預留驗收時間。建築廢物處置須按環保署收費計劃繳費，詳見清場還原工程全攻略。
長治搬運
長治搬運提供咩存倉清場服務？
長治搬運提供搬運連存倉：乾爽、通風、設有保安系統的倉庫，短期（數日至數星期）及中期（數個月）存放，入倉逐件登記並保留進出紀錄，存倉期間可安排提取部分物品；亦提供裝修前後清場、舊傢俬電器雜物清理、泥頭清拆及還原，一站式處理。
資料來源
- 消費者委員會新聞稿〈小數怕長計 儲物服務收費項目及服務條款繁多不容忽視〉，2020 年 3 月 16 日
- 消費者委員會〈租用迷你倉和儲存箱須知〉，2015 年 7 月 15 日
- 消防處〈2016 年 7 月 8 日與迷你倉業界代表會議〉要點
- 立法會發展事務委員會文件（2016 年 7 月 5 日）；消防處 2022 年 5 月公布的迷你倉巡查數據（經傳媒報道）
- 消防處及屋宇署 2016 年 12 月就迷你倉消防規定的說明（經傳媒報道）
- 環境保護署〈生產者責任計劃〉；消費者委員會搬屋服務調查（2019 年 11 月）
本文只作一般資訊參考；數據反映調查或公布時的情況，並非長治搬運價目。
