先搞清楚：你的搬遷屬於哪一類？
同樣叫「搬屋」，唐樓一房單位同寫字樓搬遷，難點、人手、報價方式完全不同。先確定自己屬於哪類服務，才能準確取得搬屋報價、揀對搬運公司，並避免搬屋坐地起價。
搬屋服務 6 大分類地圖
| 分類角度 | 包括 | 本頁章節 |
|---|---|---|
| 1. 物業類型 | 私人屋苑、公屋居屋、唐樓、村屋、分間單位 | 按物業 |
| 2. 客戶類型 | 家庭、小量搬運、寫字樓、商舖、餐廳、倉庫 | 按客戶 |
| 3. 物件類型 | 鋼琴、保險箱、大型電器、IT 設備、藝術品、入牆傢俬 | 按物件 |
| 4. 時間 | 平日、週末、公眾假期、夜間、即日 | 按時間 |
| 5. 地區 | 全港 18 區、跨區、過海、離島 | 按地區 |
| 6. 附加服務 | 包裝、拆裝、擺位、清場、存倉 | 按附加服務 |
一次搬遷通常同時屬於幾個分類，例如「唐樓 + 家庭 + 有鋼琴 + 週末 + 過海 + 要拆裝」。把每個分類的重點加起來，就是你報價時要提供的資料清單。
分類一：按物業類型
| 物業 | 主要難點 | 常見附加費 | 深入閱讀 |
|---|---|---|---|
| 私人屋苑 | 管理處申請、貨梯時段、平台轉升降機、泊車 | 轉升降機、泊車 | 住宅搬屋 |
| 公屋／居屋 | 升降機及走廊較窄、屋邨管理規定 | 拆裝 | 住宅搬屋 |
| 唐樓 | 無升降機、樓梯窄、轉角急 | 樓梯費 | 唐樓搬屋攻略 |
| 村屋 | 貨車未能到門口、長距離推運、斜路梯級 | 推運、樓梯 | 村屋搬運實例 |
| 分間單位 | 房門及走廊窄、空間緊迫 | 拆裝、最低消費 | 唐樓劏房搬出 |
私人屋苑
屋苑一般有升降機，但要預先向管理處申請搬屋、預約貨梯及上落貨位置，並保護升降機及走廊。部分屋苑要在平台轉乘另一部升降機：消委會 2019 年調查中，20 間公司有 12 間會就轉升降機另收費用，在一個模擬個案中佔總搬運費約 4% 至 22%。
公屋及居屋
升降機及走廊較窄，大型傢俬要量度，需要時拆件。搬運前應向屋邨辦事處或管理公司查詢搬運規定及時段，並留意公共地方保護及鄰居。
唐樓
一般沒有升降機，搬屋樓梯費往往是主要成本。消委會 2019 年調查中，「一層」由 5 級至 19 級不等；在沙田搬旺角、新居行 5 層樓梯的模擬個案中，樓梯費佔總搬運費約 30% 至 50%。
村屋
貨車未必能駛到門口，要評估推運距離及路面情況，部分公司會收取推運費用。報價前應拍攝由可停車位置到門口的路線。
分間單位
物品量較少但空間緊迫，房門及走廊窄，大型傢俬多數要拆件。只搬少量物品要先問清最低消費。
分類二：按客戶類型
| 客戶 | 重點需要 | 深入閱讀 |
|---|---|---|
| 家庭 | 全屋搬遷、包裝、拆裝、擺位；貴重物品自行攜帶 | 住宅搬屋 |
| 單身／學生／小量 | 只搬幾件；問清最低消費 | 搬屋服務 |
| 有長者或小朋友的家庭 | 搬運期間保持通道安全；預留休息空間；貴重藥物隨身 | 搬屋須知 |
| 寫字樓 | 減少停工、IT 設備、文件箱編號、商廈規定、法定改地址 | 寫字樓搬遷指南 |
| 零售商舖 | 陳列架、貨品、盤點、休息日搬 | 商舖及倉庫 |
| 餐廳 | 廚房設備、冰櫃、排水、收舖後搬 | 商舖及倉庫 |
| 倉庫／工廈 | 貨架、存貨分區、裝卸區、地台承重 | 商舖及倉庫 |
| 學校／琴行 | 多部鋼琴、分批搬運 | 鋼琴搬運指南 |
寫字樓搬遷的法定手續
- 本地有限公司更改註冊辦事處地址：15 日內向公司註冊處交付表格 NR1。
- 業務地址更改：1 個月內以書面或表格 IRC3111A 通知稅務局商業登記署。
小量搬運
消委會 2019 年調查中，13 間公司設最低消費，由 $600 至 $3,500 不等。只搬幾件傢俬時，比較搬屋每件收費、按車收費及最低消費，才知道哪個最划算。
分類三：按物件類型
| 物件 | 處理重點 | 資料／數據 |
|---|---|---|
| 立式鋼琴 | 保護套、防震墊、綁帶；量度通道 | Yamaha U1 重 228 公斤 |
| 三角琴 | 拆琴腳及踏板，側放鋼琴板 | 14 間公司收每件每層 $100 – $5,000；2 間不搬（消委會 2019） |
| 保險箱 | 按重量尺寸制定路線，使用滑軌及肩帶 | 提供尺寸及大約重量 |
| 雪櫃 | 搬前約 24 小時清空斷電除霜 | 三門雪櫃搬運收費 $100 – $500（消委會 2019） |
| 電視 | 原裝箱或防震包裝 | 37 吋電視搬運收費 $50 – $600（消委會 2019） |
| 洗衣機 | 排清餘水，按型號固定 | — |
| 電腦及 IT 設備 | 資料備份、線路拍照、防震包裝 | 見IT 設備搬遷步驟 |
| 藝術品及大型裝飾 | 多層防護包裝，需要時木框加固 | 高價值物品宜另購保險 |
| 大型健身器材 | 跑步機、按摩椅等需拆件 | — |
| 入牆傢俬／玻璃膠固定訂造傢俬 | 要先評估可否安全拆卸 | 部分公司不提供搬運（消委會 2019） |
| 較大型寵物 | 部分公司不提供 | 消委會 2019 |
分類四：按時間
| 時段 | 適合 | 注意 |
|---|---|---|
| 平日 | 想慳錢、時間彈性 | 較易避開假日附加費 |
| 週末 | 上班族、全家參與 | 部分公司收週末附加費；提早 2 至 4 星期預約 |
| 公眾假期 | 長假搬遷 | 《噪音管制條例》第 4 條管制公眾假期任何時間的擾人噪音；部分管理處限制搬運 |
| 夜間 | 寫字樓、商舖、餐廳 | 晚上 11 時至翌日上午 7 時擾人噪音受管制；按管理處時段 |
| 即日 | 急需搬遷 | 視乎當日人手、車輛及管理處安排 |
搬屋假日附加費：消委會 2019 年調查中部分公司收 $500 至 $1,200 起或加收 10%；2024 年有公司收 $200。詳見即日、夜間、週末及公眾假期搬屋指南；想揀吉日見2026 搬屋吉日。
分類五：按地區——全港 18 區
| 區域 | 包括 |
|---|---|
| 香港島 | 中西區、灣仔、東區、南區 |
| 九龍 | 油尖旺、深水埗、九龍城、黃大仙、觀塘 |
| 新界東 | 沙田、大埔、北區、西貢 |
| 新界西 | 荃灣、屯門、元朗、葵青、離島 |
同區、跨區、過海、離島有咩分別？
| 路線 | 影響 |
|---|---|
| 同區 | 車程較短，樓宇情況是主要收費因素 |
| 跨區 | 車程較長，影響時間及人手 |
| 過海 | 可能涉及隧道費，要確認報價是否已包括 |
| 離島及偏遠地區 | 運輸安排較特別，應先查詢 |
舊區（例如部分九龍及港島舊區）唐樓較多，街道較窄，要留意樓梯費及上落貨位置；新界部分地區村屋較多，要留意推運距離。如上落貨位置位於限制區或禁區，可能需要向運輸署申請許可證（詳見貨車上落貨及運輸署許可證）。
分類六：按附加服務
| 附加服務 | 內容 | 消委會數據 | 詳情 |
|---|---|---|---|
| 搬屋連包裝 | 物料、代客包裝、易碎品處理 | 19 間提供代客裝箱；12 間按箱每箱 $30 – $100（2024） | 專業包裝 |
| 搬屋連拆裝 | 衣櫃、床架、系統櫃拆卸及重裝 | 6 間按件收 $100 – $2,000（2019） | 傢俬拆裝 |
| 拆箱擺位 | 按房間擺放，取出物品定位 | 部分公司只裝箱不拆箱（2024） | 拆箱擺位 |
| 搬屋連清場 | 棄置舊傢俬、電器、雜物；退租還原 | 棄置每件 $20 – $5,000（2019） | 清場還原全攻略 |
| 存倉 | 新舊居日期不配合、裝修期間 | — | 存倉清場服務解析 |
舊電器處理
四電一腦受管制電器（空調機、雪櫃、洗衣機、電視機、電腦、打印機、掃描器、顯示器，及 2024 年 7 月 1 日起納入的較大容量雪櫃洗衣機、獨立式乾衣機及抽濕機）：購買同類新電器時，銷售商須提供法定免費除舊服務；亦可致電回收熱線 2676 8888 預約免費收集。
服務類型 × 收費方式配對
消委會 2024 年調查指出，業界主要有按件、按車及全包價三種收費方式。不同服務類型較適合的方式：
| 服務類型 | 較適合 | 要留意 |
|---|---|---|
| 小量搬運、單件傢俬 | 搬屋每件收費 | 最低消費；紙箱、假日、樓梯另計 |
| 物品多但少拆裝 | 搬屋按車收費 | 半車 $2,000 – $4,800；1 車 $3,500 – $6,800（2024） |
| 全屋搬遷、要包裝拆裝 | 搬屋全包價 | 12 / 16 間全包價公司表示物品多過預期會加收（2024） |
| 寫字樓、商舖 | 按評估報價 | 時段、拆裝、IT 設備逐項列明 |
| 鋼琴、保險箱 | 單項報價 | 樓層、路線、特殊物件附加費 |
| 清場還原 | 按項目報價 | 棄置物量、建築廢物處置 |
收費方式深入比較見三種收費方式比較；所有消委會數據見消委會搬屋調查全解讀。
各服務類型報價資料清單
所有類型都需要
- 物品清單或各房間相片（避免拍到家人容貌）
- 新舊地址、樓層、升降機、樓梯情況
- 大廈入口及上落貨位置
- 搬屋日期及時段
不同類型額外需要
| 類型 | 額外資料 |
|---|---|
| 唐樓 | 整段樓梯短片、最窄位及轉角尺寸 |
| 屋苑 | 平台及升降機相片、是否轉升降機 |
| 村屋 | 由可停車位置到門口的路線相片 |
| 寫字樓 | 工位數目、IT 設備清單、文件箱數量、商廈規定 |
| 商舖／倉庫 | 貨架類型及數量、存貨量、裝卸區限制 |
| 鋼琴 | 品牌型號、門口走廊升降機尺寸 |
| 清場 | 棄置物清單、租約還原要求 |
| 存倉 | 存放體積、預計存放期 |
拍攝方法見相片及影片報價拍攝清單；報價單要看清甚麼見報價單及合約。
常見服務組合例子
| 情境 | 涉及分類 | 建議組合 |
|---|---|---|
| 唐樓一家搬去屋苑，有衣櫃床架 | 唐樓 + 家庭 + 拆裝 | 基本搬運 + 搬屋連拆裝；報價寫明舊址樓梯層數 |
| 雙職家庭週末搬，冇時間執 | 屋苑 + 家庭 + 週末 + 包裝 | 全包一站式；問清假日附加費及物品超出規則 |
| 公司搬寫字樓，唔可以停工 | 寫字樓 + 夜間／週末 + IT | 夜間或週末分階段；舊址清場還原 |
| 退租要還原，新居未收樓 | 家庭 + 清場 + 存倉 | 搬屋連清場 + 存倉 |
| 只搬一部鋼琴上唐樓 | 唐樓 + 鋼琴 | 單項報價；上門評估通道 |
| 劏房租客搬出 | 分間單位 + 小量 | 按件或按車；問清最低消費 |
完整一站式組合見一站式搬屋組合；揀公司準則見香港搬屋公司點揀完全指南。
長治搬運提供的服務類型
長治搬運有限公司 2013 年成立，自設車隊、不外判，服務全港 18 區：
- 住宅：私人屋苑、公屋、居屋、唐樓、村屋
- 商業：寫字樓搬遷、商舖及倉庫搬運
- 特殊物件：立式鋼琴、三角琴、保險櫃、醫療及工業設備、藝術品、大型健身器材
- 附加服務：專業包裝入箱、傢俬拆裝、拆箱擺位、清場及還原工程、短中期存倉
- 時段：日間、週末、公眾假期；在人手及車輛許可下安排即日及夜間
搬屋服務類型常見問題
分類及物業
搬屋服務有邊幾類？
可以從 6 個角度分類：物業類型（私人屋苑、公屋居屋、唐樓、村屋、分間單位）、客戶類型（家庭、小量搬運、寫字樓、商舖、餐廳、倉庫）、物件類型（鋼琴、保險箱、大型電器、IT 設備、藝術品、入牆傢俬）、時間（平日、週末、公眾假期、夜間、即日）、地區（全港 18 區、跨區、過海、離島）及附加服務（包裝、拆裝、擺位、清場、存倉）。
屋苑搬屋同唐樓搬屋有咩分別？
屋苑一般有升降機，重點是管理處申請、貨梯時段、平台轉升降機及泊車；唐樓一般沒有升降機，重點是樓梯級數、闊度及轉角，樓梯費往往是主要成本。消委會 2019 年調查中，20 間公司有 12 間會就轉升降機另收費用，一層樓梯的定義由 5 級至 19 級不等。
公屋居屋搬屋要注意咩？
公屋居屋升降機及走廊一般較窄，大型傢俬要先量度，需要時拆件；搬運前應向屋邨辦事處或管理公司查詢搬運規定及時段，並留意鄰居及公共地方保護。
村屋搬屋有咩特別？
村屋常見難點是貨車未能駛到門口，需要長距離推運，亦可能有斜路、梯級或狹窄小路，部分公司會收取推運距離費用。報價前應提供由可停車位置到門口的路線相片。
劏房或分間單位搬屋點處理？
分間單位的房門及走廊通常較窄，物品量較少但空間緊迫，大型傢俬多數要拆件；如位於唐樓，更要留意樓梯費。小量搬運前應先問清最低消費。
客戶類型
只搬幾件嘢算唔算搬屋服務？
算。小量搬運可考慮按件收費或只租車，但要先問清最低消費；消委會 2019 年調查中，13 間公司設有最低消費，由 600 元至 3,500 元不等。
寫字樓搬遷同住宅搬屋有咩唔同？
寫字樓搬遷要減少停工，常安排夜間或週末；涉及 IT 設備、文件箱編號、辦公傢俬拆裝及商廈規定。有限公司更改註冊辦事處地址須於 15 日內交付表格 NR1，業務地址更改後 1 個月內須通知商業登記署。
商舖同餐廳搬運要注意咩？
商舖要處理陳列架、貨品及存貨盤點；餐廳涉及廚房設備、冰櫃及排水等設施，冷凍設備要預先評估搬運及重新接駁。應確認商場或大廈的裝卸區時段，盡量安排在休息日或收舖後。
倉庫搬運需要咩準備？
應先分區盤點存貨，列出貨架類型及數量，確認新舊倉庫的裝卸區、貨梯及地台承重，並預早安排搬運次序，搬運後按原有分區擺放。
物件類型
鋼琴屬於咩類型搬運？
鋼琴屬特殊物件搬運。以官方規格為例，Yamaha U1 立式鋼琴重 228 公斤；三角琴一般要拆卸琴腳及踏板。消委會 2019 年調查中，14 間公司搬運三角鋼琴收取每件每層 100 元至 5,000 元附加費，另有 2 間表示不提供三角琴搬運。
有冇搬屋公司唔搬嘅物件？
有。消委會 2019 年調查指個別公司未必提供入牆傢俬、以玻璃膠固定位置的訂造傢俬、貴重物件及較大型寵物的搬運。如有這類物件，報價時應主動說明。
入牆傢俬可唔可以搬？
要視乎結構。入牆傢俬及以玻璃膠固定的訂造傢俬，拆卸時可能影響牆身或傢俬本身，部分公司不提供搬運。應先由師傅評估是否可以安全拆卸，以及新居尺寸能否配合。
雪櫃同洗衣機搬屋前要點處理？
雪櫃建議搬屋前約 24 小時清空、斷電及除霜；洗衣機要排走殘餘水份，並按型號指引處理。舊機如需棄置，購買同類新電器時可使用銷售商的法定免費除舊服務。
IT 設備搬運屬於咩服務？
IT 設備搬運多屬寫字樓搬遷的一部分，包括電腦、伺服器、打印機及網絡設備的防震包裝及獨立運輸。搬運前應完成資料備份，並拍照記錄線路接駁。
時間及地區
時間上有咩搬屋服務類型？
包括平日、週末、公眾假期、夜間及即日搬運。《噪音管制條例》第 4 條管制晚上 11 時至翌日上午 7 時或公眾假期任何時間的擾人噪音；部分公司週末及公眾假期收取附加費。
跨區搬屋同同區搬屋有咩分別？
跨區及過海搬運車程較長，可能涉及隧道費，應確認報價是否已包括；同區搬運車程較短，但樓宇情況仍然是影響收費的主要因素。離島及偏遠地區的運輸安排較特別，應先查詢。
附加服務及收費
搬屋附加服務有邊啲？
常見附加服務包括代客包裝、傢俬拆裝、拆箱擺位、清場棄置及存倉。消委會 2024 年調查中，19 間公司提供代客裝箱，其中 12 間按箱收費每箱 30 元至 100 元；2019 年調查中，6 間公司按件收取拆裝附加費 100 元至 2,000 元。
邊種收費方式適合我？
物品少而清楚可考慮按件收費；物品多但少拆裝可考慮按車收費；全屋搬遷需要包裝拆裝可考慮全包價，但要在合約寫明物品超出時點計。消委會 2024 年調查中，16 間提供全包價的公司有 12 間表示物品多過預期會加收。
一站式搬屋包括咩？
一站式搬屋一般由同一團隊處理評估、包裝、拆裝、運輸、擺位、清場及存倉，可以按需要獨立選購或組合。應逐項確認所謂全包包括哪些工作。
唔同服務類型報價要準備咩資料？
所有類型都需要物品清單或相片、新舊地址、樓層、升降機及樓梯情況、上落貨位置及日期。唐樓要加樓梯短片，村屋要加推運路線，寫字樓要加工位數及 IT 清單，鋼琴要加型號及通道尺寸，清場要加棄置物清單。
揀公司
搬屋公司邊間好？
應先確定自己屬於哪類服務，再以同一份清單邀請 2 至 3 間有相關經驗的公司報價，比較收費方式、報價單是否逐項列明、訂金取消條款、賠償上限、合約收據及真實評價。
長治搬運提供邊啲服務類型？
長治搬運提供住宅搬屋（屋苑、公屋、居屋、唐樓、村屋）、寫字樓搬遷、商舖及倉庫搬運、傢俬拆裝、鋼琴及大型物件搬運、專業包裝入箱及拆箱擺位、清場及還原工程、短中期存倉，以及即日、夜間及週末搬運，服務全港 18 區，免費上門評估。
資料來源
- 消費者委員會搬屋服務調查（2019 年 11 月；2024 年 7 月《選擇》月刊第 573 期）
- Yamaha 官方鋼琴規格
- 公司註冊處（表格 NR1）、稅務局商業登記署
- 環境保護署〈噪音的管理：《噪音管制條例》〉、「四電一腦」計劃
- 運輸署〈封閉道路、巴士綫、限制區、禁區許可證〉
本文只作一般資訊參考；數據反映調查時市況，並非長治搬運價目。
