唐樓：樓梯費
消委會2019年：樓梯費可佔總額30%–50%，計法由每件每層$1.2至$1,000不等。
香港搬屋黑店陷阱全解析：按樓宇類型識別陷阱、選擇專業搬運公司
最後更新：2026年9月25日｜資料整理：長治搬運有限公司（2013年成立的香港搬屋公司）｜主要參考：消費者委員會、環境保護署、香港房屋委員會、長治搬運計算機規則
重點摘要：點解要按樓宇類型睇搬屋陷阱？
直接答案：香港搬屋最常見的坐地起價，往往與樓宇本身有關：唐樓的樓梯費、村屋的推運及泊車費、屋苑的平台轉𨋢費、劏房的細電梯及拆裝費、工廈寫字樓的貨梯時段。這些都是合理存在的附加費，但黑店會在報價時避而不談，到搬屋當日才以「樓梯多過你講」「車泊唔埋」「要轉𨋢」為由加價。消委會2019年調查中，新居要行5層樓梯的例子，樓梯費佔總搬運費約30%至50%；需平台轉𨋢的例子，轉𨋢費佔約4%至22%。揀選專業搬運公司，關鍵是對方能否在報價前了解並寫明你兩邊樓宇的條件。
屋苑：轉𨋢費
12間公司會因平台轉𨋢額外收費，例子中佔總額4%–22%。
村屋：推運距離
長治計算機：村屋附加費HK$450，樓梯另按每層HK$90。
工廈：貨梯時段
長治計算機：工廈附加費HK$200，貨梯及管理處時段另行確認。
夜間噪音
《噪音管制條例》第4條：晚上11時至上午7時及公眾假期，發出煩擾噪音屬違法。
公屋退租
房委會：曾裝修改建須自費還原，並清走所有家具雜物。
8種樓宇類型搬屋陷阱全解析
1. 唐樓及冇升降機樓宇
常見陷阱：報價只說「有樓梯另計」，搬屋當日才以樓層、級數或件數重新計算；大件傢俬上唔到樓梯，臨時要求加人或拆裝。
消委會數據：2019年調查發現，各公司對「一層」定義不一，有公司以5級樓梯為一層，亦有以19級才算一層；11間以每件每層計，收費$1.2至$1,000，4間收取運費總額15%至20%，1間每層劃一$500。2024年調查中，按件收費公司每層樓梯（15至20級）加收總額15%至30%。
報價要寫明：兩邊樓層、每層級數、轉角及闊度、樓梯費計法及金額、需拆裝的傢俬。
長治搬運計算機規則：無電梯每個地址每層HK$90，6樓或以上暫按HK$540；正式報價按實際樓層及物量確認。
延伸閱讀：香港唐樓搬屋攻略
2. 村屋
常見陷阱：報價時沒問貨車能否直達，當日以「車入唔到」「要推好遠」為由加推運費；村屋多層樓梯另計。
報價要寫明：最近泊車位置、村口至單位路線及距離、斜路或梯級、閘口或車輛限制、樓層。
長治搬運計算機規則：村屋附加費HK$450（搬出或搬入其中一邊為村屋即加入），樓梯另按每層HK$90；路面狹窄、車輛無法直達門口時，會提供長距離徒手轉運方案。
3. 公屋
常見陷阱：未配合屋邨辦事處的搬運時段或升降機保護安排，當日延誤後收等候費；遷出時舊傢俬及加建裝置未處理，臨時加清場費。
報價要寫明：搬運時段、升降機保護、是否需要清走舊傢俬、是否需要拆除加建裝置。
相關規定：見下文公屋退租及還原規定。
4. 居屋及私人屋苑
常見陷阱：未問清是否要平台轉𨋢，當日加轉𨋢費；貨車高度超過停車場限制，要泊遠推運；管理處要求預約貨梯而未有安排。
消委會數據：2019年北角搬荃灣的例子中，新居需經平台轉𨋢，報價由$4,545至$16,215，轉𨋢費佔總額約4%至22%。
報價要寫明：是否需轉𨋢、停車場高度限制、上落貨位置、貨梯預約時段、管理處是否要求提交搬運公司或車輛資料。
5. 劏房及細單位
常見陷阱：電梯細、走廊窄，大件入唔到，當日才說要拆裝或行樓梯；很多劏房位於唐樓，同時涉及樓梯費。
報價要寫明：電梯門及內籠尺寸、走廊及門口闊度、需拆裝傢俬、樓層。
長治搬運計算機規則：細電梯每個地址HK$150；拆裝傢俬服務+HK$500。
6. 洋房及獨立屋
常見陷阱：多層空間物量被低估；屋內樓梯、花園傢俬及戶外物品未計入。
報價要寫明：每層物品、屋內樓梯、戶外傢俬、大型設備。
長治搬運計算機規則：洋房／獨立屋附加費HK$600。
7. 工廈單位
常見陷阱：貨梯開放時段有限，超時或等候加費；上落貨區需排隊。
報價要寫明：貨梯尺寸、管理處開放時間、上落貨區安排、貨量。
長治搬運計算機規則：工廈單位附加費HK$200；貨梯、上落貨區及管理處時段仍須確認。
8. 寫字樓及商廈
常見陷阱：商廈只准夜間或週末搬運，事前沒說時段附加費；IT設備、文件數量被低估。
報價要寫明：搬運時段、貨梯申請、文件箱數量、IT設備清單、辦公傢俬拆裝。
延伸閱讀：寫字樓搬遷完全指南
樓宇類型陷阱總表
| 樓宇類型 | 最常見加價藉口 | 報價前要提供 | 長治計算機規則 |
|---|---|---|---|
| 唐樓／冇升降機 | 「樓梯多過你講」 | 樓層、級數、轉角相片 | 每層HK$90；6樓+HK$540 |
| 村屋 | 「車入唔到，要推」 | 泊車位置、路線距離 | HK$450＋樓梯 |
| 公屋 | 「要等時段」「要清場」 | 時段、清場需要 | 按面積及物品 |
| 居屋／私人屋苑 | 「要轉𨋢」「車泊唔入停車場」 | 轉𨋢、停車場高度 | 按面積及物品 |
| 劏房／細單位 | 「入唔到𨋢，要拆」 | 電梯及門口尺寸 | 細電梯HK$150 |
| 洋房／獨立屋 | 「多咗好多嘢」 | 每層物品清單 | HK$600 |
| 工廈 | 「貨梯要等」 | 貨梯時段及尺寸 | HK$200 |
| 寫字樓／商廈 | 「夜間要加」 | 時段、IT及文件清單 | 寫字樓按面積及物品 |
長治計算機金額為網上初步預算規則，不等同正式報價；泊車、隧道及假日附加費未自動計入。完整附加費解釋見搬屋附加費全解。
搬屋時間與噪音規定
《噪音管制條例》第4條：夜間及公眾假期
環境保護署資料指出，《噪音管制條例》（第400章）第4條管制在夜間（晚上11時至翌日上午7時）或公眾假期任何時間，從住用處所或公眾地方發出而令人煩擾的噪音；條例由警方執行。根據社區法網資料，干犯此罪行的人一經定罪，可被判罰款$10,000。因此，夜間搬屋應遵守管理處規定，盡量控制噪音。
搬屋 vs 裝修及拆除工程
搬屋本身並非建築工程。但如搬屋連清場涉及使用機動設備進行裝修或拆除，除非持有環境保護署簽發的有效建築噪音許可證，否則不得在晚上7時至翌日上午7時，或在公眾假日（包括星期日）進行。住用處所業主或租戶使用便攜式機動設備自行進行小型工序可獲豁免建築噪音條款，但仍受第4條夜間噪音條文規管。
管理處時段
各屋苑、屋邨及商廈對搬運時段、貨梯預約、升降機保護及按金有不同要求。黑店常以「管理處唔准」為由延誤後加收等候費；專業搬運公司會在報價前提醒客戶向兩邊管理處確認。夜間及週末搬運安排見即日、夜間、週末搬屋服務指南。
公屋退租及還原規定
香港房屋委員會「遷出須知」列明，如租戶曾在單位內進行裝修或改建工程，必須自費：
- 把房屋委員會的所有固定裝置及設備恢復原狀
- 拆除加建的固定裝置及設備
- 清走所有家具、雜物及垃圾
公屋退租涉及通知期及退租勘察，程序及要求以房屋署最新指引為準。搬屋連清場及還原可一次處理，詳見清場還原工程全攻略及退租交吉步驟。
複雜樓宇搬屋計算例子
以下按長治搬運搬屋價錢計算機現行規則逐項相加，未包括泊車、隧道、假日或其他現場因素，實際以正式報價為準。
例子一：唐樓6樓搬出（九龍同區）
300–400呎、搬出6樓無電梯、搬入有電梯；雙人床架、雙人床褥、單門雪櫃、6–10箱。
HK$2,250 ＋ 樓梯HK$540 ＋ 雙人床架HK$180 ＋ 雙人床褥HK$150 ＋ 單門雪櫃HK$120 ＋ 紙箱HK$100 ＝ 初步預算HK$3,340
例子二：洋房搬洋房（新界同區）
1,200–1,500呎；雙人床架2張、L形梳化、雙門雪櫃、洗衣乾衣機、31–50箱、11–20件雜物袋。
HK$7,200 ＋ 洋房HK$600 ＋ 雙人床架HK$360 ＋ L形梳化HK$250 ＋ 雙門雪櫃HK$200 ＋ 洗衣乾衣機HK$250 ＋ 紙箱HK$400 ＋ 雜物袋HK$100 ＝ 初步預算HK$9,360
例子三：劏房（細電梯）搬村屋2樓（新界同區）
200–300呎、搬出有細電梯、搬入村屋2樓無電梯；雙人床架、單門雪櫃、6–10箱。
HK$1,800 ＋ 村屋HK$450 ＋ 細電梯HK$150 ＋ 樓梯HK$180 ＋ 雙人床架HK$180 ＋ 單門雪櫃HK$120 ＋ 紙箱HK$100 ＝ 初步預算HK$2,980
更多家庭方案例子見8種搬屋方案計算例子。
報價前樓宇資料清單：堵塞加價藉口
| 樓宇類型 | 要拍攝／量度 |
|---|---|
| 所有樓宇 | 大廈入口、最近上落貨位置、大件傢俬尺寸 |
| 唐樓 | 整段樓梯、每層級數、轉角、閘門 |
| 村屋 | 村口至單位路線、斜路梯級、閘口、泊車點 |
| 屋苑 | 平台轉𨋢位置、電梯門及內籠尺寸、停車場高度限制 |
| 劏房 | 電梯、走廊、單位門口闊度 |
| 工廈／寫字樓 | 貨梯尺寸、上落貨區、管理處時段通告 |
拍攝時避免拍到家人容貌及證件。物品多或環境複雜時，應要求免費上門搬屋報價。完整拍片報價清單見報價前準備。
專業搬運公司點樣處理複雜樓宇
- 上門評估：勘察單位面積、物品數量、樓層狀況及電梯尺寸，制定人手及車輛方案
- 量度路線：大件傢俬、鋼琴先量度門口、走廊、樓梯及電梯，制定最安全路線
- 協調管理處：大型屋苑提前協調貨梯時段、搬運通道及停車安排
- 樓梯技巧：無電梯樓宇由師傅以專用肩帶人手上落
- 村屋方案：車輛無法直達門口時，提供長距離徒手轉運
- 現場保護：地面、牆角、電梯鋪設養護膠板，避免損毀樓梯走廊
- 控制噪音：嚴格遵守屋苑管理規定，避免在安靜時段造成滋擾
- 安全訓練：勞工處要求僱主在搬運工作前作危險評估，提供輔助設備及訓練
5種搬運方式比較及專業搬運安全見專業搬運技術與安全。
黑店通用警號速查
| 警號 | 詳細解說 |
|---|---|
| 超低價、只肯口頭報價 | 12種黑店手法 |
| 報價寫「另計」「視乎現場」 | 10句合約陷阱字眼 |
| 只有手機號碼、收款戶口名稱不符 | 核實真搬屋公司 |
| 搬屋當日物品上車後加價 | 當日7步應對 |
| 訂金高、條款不明 | 訂金及付款安全 |
投訴渠道
- 收費及訂金糾紛：消費者委員會 2929 2222
- 懷疑誤導性遺漏、威嚇性營業行為：香港海關 2545 6182
- 追討不超過75,000元：小額錢債審裁處
- 受威嚇或物品被扣留：報警 999
長治搬運：處理各類樓宇的專業搬運公司
長治搬運有限公司於2013年在香港成立，自設車隊，不外判予第三方，服務覆蓋港島、九龍、新界，離島路線可另行安排。我們的住宅搬屋服務涵蓋大型屋苑、無電梯唐樓、偏遠村屋及公營房屋，並提供寫字樓、商舖、倉庫及工廈搬運。
- 免費上門評估，報價單列明車輛、人手、樓層附加費、包裝物料等已知項目
- 搬屋價錢計算機公開樓梯、細電梯、村屋、洋房、工廈等附加費規則
- 一站式搬屋：搬屋連包裝、連拆裝、連清場、存倉
- 團隊：資深搬運師傅、裝拆師傅、鋼琴專責組、包裝專員、現場督導
常見問題
唐樓搬屋最常見的陷阱是甚麼？
最常見是樓梯費在搬屋當日才重新計算。消委會2019年調查發現，有公司以5級樓梯為一層，亦有以19級才算一層；計法有每件每層$1.2至$1,000、運費總額15%至20%，或每層劃一$500。報價前應拍攝整段樓梯並要求報價單寫明樓層、級數及計法。
村屋搬屋要注意甚麼？
要確認貨車能否駛近門口、村口至單位的推運距離、斜路或梯級，以及村內有否閘口或車輛限制。長治搬運計算機規則中，村屋附加費為HK$450，樓梯另按每層HK$90計算。
晚上搬屋會唔會犯法？
搬屋本身不屬建築工程，但《噪音管制條例》第4條管制在晚上11時至翌日上午7時或公眾假期任何時間，於住用處所或公眾地方發出令人煩擾的噪音，一經定罪可被罰款$10,000。夜間搬運應遵守管理處規定並控制噪音。
公屋退租要還原單位嗎？
房委會遷出須知列明，租戶如曾在單位內進行裝修或改建工程，必須自費把房委會的所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建的固定裝置及設備，並清走所有家具、雜物及垃圾。詳情以房屋署要求為準。
屋苑搬屋點解會多咗轉𨋢費？
部分屋苑需要由平台轉乘另一部升降機。消委會2019年調查中，12間公司會因平台轉𨋢額外收費，在北角搬荃灣的例子中，轉𨋢費佔總搬運費約4%至22%。報價前應說明是否需要轉𨋢。
清場拆除可以晚上做嗎？
如使用機動設備進行裝修或拆除，除非持有環境保護署簽發的建築噪音許可證，否則不得在晚上7時至翌日上午7時或公眾假日（包括星期日）進行。住用處所業主或租戶以便攜式機動設備自行進行小型工序可獲豁免，但仍受第4條夜間噪音條文規管。
工廈搬運要準備甚麼？
要確認貨梯尺寸、上落貨區、管理處開放時段及是否需要提交搬運公司或車輛資料。長治搬運計算機規則中，工廈單位附加費為HK$200，貨梯及時段限制須在正式報價確認。
點樣揀能處理複雜樓宇的專業搬運公司？
選擇願意免費上門視察、量度樓梯電梯及通道、主動協調管理處時段、在報價單寫明樓梯轉𨋢推運等附加費，並由自設車隊及受過訓練的直屬員工執行的搬運公司。
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唐樓、村屋、屋苑、工廈都可以預約免費上門報價
把兩邊樓宇類型、樓層、電梯、樓梯及上落貨位置傳給我們，長治搬運會安排專人評估，並在報價單寫明所有已知附加費。
資料來源
- 香港消費者委員會（2019年11月15日）。〈搬屋公司收費差異可逾4倍 額外收費項目繁多不容忽視〉。消委會新聞稿
- 香港消費者委員會《選擇》月刊第573期（2024年7月）。〈收費點計先最抵？集20間搬屋公司條款助你揀〉。消委會
- 環境保護署。〈常見問題〉（《噪音管制條例》第4條及建築噪音）。環保署
- 環境保護署。〈受噪音滋擾點算好？〉。環保署
- 社區法網。〈夜間或公眾假日的噪音〉。社區法網
- 香港房屋委員會。〈遷出須知〉。房委會
- 勞工處。〈體力處理操作 ─ 僱主須知〉。勞工處
- 長治搬運有限公司搬屋價錢計算機計價規則（2026年8月30日更新）。搬屋價錢計算機
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